2025년 5월 기준 부산 분양 중인 아파트 리스트 및 상세 분석

2025년 5월 기준 부산 분양 중인 아파트 리스트 및 상세 분석

2025년 5월 현재 부산에서 분양 중이거나 분양 예정인 주요 아파트 단지는 약 20여 곳, 총 15,000세대 이상으로 집계됩니다. 지역별로 분양 물량에 큰 편차가 있으며, 특히 강서구 에코델타시티, 부산진구, 서구, 해운대구 등에서 다양한 신축 단지가 공급되고 있습니다68. 아래는 2025년 5월 기준 분양 중인 부산 아파트 주요 리스트와 각 단지별 상세 사항입니다.

1. 강서구 에코델타시티권

강서자이 에코델타

• 위치: 강서구 강동동, 에코델타시티 내

• 세대수: 856세대

• 입주예정: 2025년 5월

• 특징: 에코델타시티를 대표하는 대장 아파트 후보로 꼽히며, 주변 시세 대비 낮은 분양가와 높은 프리미엄(5,000만~7,000만원)이 형성되어 있습니다. 신평초 인근 초역세권, 쾌적한 신도시 환경, 대규모 커뮤니티 시설이 강점입니다. 실수요자와 투자자 모두의 관심이 높으며, 에코델타시티 내 첫 분양 단지인 호반써밋이 마이너스 프리미엄을 기록한 것과 달리, 강서자이 에코델타는 꾸준한 수요가 이어지고 있습니다1.

에코델타시티 푸르지오 센터파크

• 위치: 강서구 에코델타시티 내

• 세대수: 972세대

• 입주예정: 2025년 6월

• 특징: 대규모 단지, 브랜드 건설사(대우건설) 시공, 신도시 내 중심 입지로 생활 인프라 접근성이 우수합니다. 다양한 평형(전용 59~101㎡)과 쾌적한 단지 설계가 특징입니다. 강서구 내 신도시 프리미엄을 기대할 수 있는 단지로 꼽힙니다16.

2. 부산진구권

쌍용더플래티넘서면

• 위치: 부산진구 전포동 504-103

• 세대수: 703세대

• 규모: 지하 2층~지상 29층, 11개동

• 타입: 전용 59, 74, 84㎡

• 분양시기: 2025년 6월 예정

• 특징: 서면 도심권 내 대단지 아파트로, 교통·상업·교육 인프라가 우수합니다. 실수요자 선호도가 높으며, 전용 59~84㎡의 실속 있는 평면 구성과 쌍용건설 시공의 브랜드 가치가 강점입니다6.

힐스테이트가야

• 위치: 부산진구 가야동 197

• 세대수: 487세대

• 규모: 지하 6층~지상 36층, 4개동

• 타입: 전용 55~84㎡

• 분양시기: 2025년 6월 예정

• 특징: 힐스테이트 브랜드, 부산진구 내 역세권 입지, 신축 희소성으로 청약 경쟁이 예상됩니다. 실수요 및 투자 모두에 적합한 단지입니다6.

전포동 주상복합(서면 NC백화점 부지)

• 위치: 부산진구 전포동 668-1

• 세대수: 924세대

• 규모: 지하 8층~지상 47층, 4개동

• 분양시기: 2025년 8월 예정

• 특징: 초고층 주상복합, 서면 중심상권을 누릴 수 있는 입지, 대우건설 시공, 다양한 커뮤니티 시설이 장점입니다6.

범천 힐스테이트 아이코닉(범천1-1구역)

• 위치: 부산진구 범천동 850-1

• 세대수: 1,323세대(분양 855세대)

• 규모: 최고 49층, 7개동

• 타입: 전용 82, 115, 142㎡

• 분양시기: 2025년 10월 예정

• 특징: 대단지, 고급 평형, 도심 내 초고층 랜드마크 아파트로 주목받고 있습니다6.

3. 서구권

송도자이르네 디오션

• 위치: 서구 암남동

• 세대수: 227세대

• 입주예정: 2025년 3월

• 특징: 송도해수욕장 오션뷰를 자랑하는 단지로, 일부 세대에서 바다 조망이 가능합니다. 미분양 상태로 선착순 모집 중이며, 1차 계약금 500만원으로 계약이 가능합니다. 교통 및 학군은 다소 아쉽지만, 해안 조망과 브랜드 가치가 장점입니다1.

대신해모로센트럴2차(서대신4구역 재개발)

• 위치: 서구 서대신동3가 662

• 세대수: 542세대(분양 260세대)

• 규모: 지하 3층~지상 27층, 7개동

• 타입: 전용 59, 73, 84, 101㎡

• 분양시기: 2025년 5월 예정

• 특징: 재개발 단지로, 서구 내 신축 희소성, 다양한 평형, 한진중공업 시공 등으로 실수요자 선호도가 높습니다6.

4. 사하구권

사하삼정그린코아 더시티

• 위치: 사하구 하단동

• 세대수: 216세대

• 입주예정: 2025년 1월

• 특징: 초역세권 입지, 미분양 상태로 선착순 모집 중이며, 프리미엄이 무피~1,000만원 수준입니다. 소규모 단지지만 교통 접근성이 뛰어나고, 실수요자 중심의 수요가 꾸준합니다1.

5. 동구/사상구/기타 지역

e편한세상 범일 국제금융시티

• 위치: 동구 범일동

• 세대수: 856세대

• 분양시기: 2025년 6월 예정

• 특징: 동구 내 대규모 신축, 국제금융단지 인접, e편한세상 브랜드로 인프라 우수5.

메타팰리스 당리

• 위치: 사하구 당리동

• 세대수: 821세대

• 분양시기: 2025년 10월 예정

• 특징: 사하구 내 대단지, 교통·생활 인프라 접근성 양호5.

더샵 리오몬트

• 위치: 사상구 엄궁동

• 세대수: 1,305세대

• 분양시기: 2025년 6월 예정

• 특징: 사상구 내 최대 규모, 더샵 브랜드, 다양한 커뮤니티 시설5.

6. 해운대구/수영구권

르엘리버파크센텀

• 위치: 해운대구 재송동

• 세대수: 미정(대형 단지)

• 분양시기: 2025년 예정

• 특징: 해운대구 내 유일한 대형 신축 분양 단지, 센텀시티 인접, 고급 주거환경28.

남천 푸르지오써밋

• 위치: 수영구 남천동

• 세대수: 845세대

• 분양시기: 2025년 7월 예정

• 특징: 수영구 내 신축 희소성, 대우건설 시공, 바다 조망 가능6.

부산mbc민락사옥개발사업 금강펜테리움

• 위치: 수영구 민락동

• 세대수: 366세대

• 분양시기: 2025년 하반기 예정

• 특징: 민락동 중심 입지, 금강건설 시공, 생활 인프라 우수6.

7. 2025년 부산 분양시장 전망 및 청약 전략

• 공급량: 2025년 부산 분양 예정 물량은 약 15,688세대로, 2023년에 비해 약 5,000세대 감소한 수준입니다. 강서구 에코델타시티에 약 4,500세대 이상 집중 공급되고, 해운대구·수영구 등 인기 지역은 공급이 크게 줄어 희소성이 높아질 전망입니다8.

• 청약 경쟁률: 인기 지역 및 브랜드 아파트는 높은 청약 경쟁률이 예상되며, 미분양 단지는 선착순 모집이 이뤄지고 있습니다. 실수요자는 청약 준비와 더불어 선착순 기회를 적극 활용할 필요가 있습니다.

• 분양가 및 프리미엄: 일부 단지는 분양가 대비 프리미엄이 형성되어 있으나, 전체적으로 분양가 상한제 적용과 시장 침체 영향으로 가격 안정세가 이어질 전망입니다. 신도시(에코델타시티)와 도심권(서면, 해운대) 간의 가격 격차도 주목할 만합니다.

8. 부산 분양 아파트 비교 표

9. 결론 및 실수요자/투자자 유의사항

2025년 부산 분양시장은 강서구 에코델타시티 중심의 신도시 대단지, 도심권 재개발·재건축 단지, 해운대·수영구 소규모 희소 단지로 양분되는 양상입니다. 신도시 대단지는 상대적으로 저렴한 분양가와 쾌적한 환경, 도심권 단지는 뛰어난 생활 인프라와 브랜드 가치가 강점입니다. 실수요자는 입지, 교통, 학군, 생활 인프라를 꼼꼼히 따져보고, 투자자는 향후 프리미엄 및 임대수익, 전세가율 등을 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.

청약 경쟁이 치열한 단지는 사전 청약 준비와 정보 확인이 필수이며, 미분양 단지는 선착순 기회를 적극적으로 활용하는 전략이 필요합니다. 2025년 부산 부동산 시장은 공급 감소와 신축 희소성, 지역별 편차가 뚜렷해질 것으로 전망됩니다681.

이상으로 2025년 5월 기준 부산 분양 아파트 리스트와 각 현장별 상세 사항을 정리했습니다.